简单说就是老年人要养老，最好的办法当然是去养老院。但是因为他们付不起养老的人力成本所以就没办法。接着肯定是拆掉老房子建新房，拆迁谁不喜欢呢？

　　可是拆迁的成本最后都是要靠建造新房子卖掉来支付的。要是旧改的太厉害，后面房子卖不掉，就可能出现像现在深圳一样的情况，大家要一起倒霉。

　　那么最稳妥的办法是什么？

　　就是所谓的老小区改造。根据情况选择能够加装电梯的老小区，装个电梯。老房子有了电梯，住在六楼的老人也能居家养老啊。

　　初期设计的规则是非常和谐的。比如一般的六层小楼要三分之二同意，恰好排除一二楼。但是也会根据物权法的理念照顾一二楼，要是通风之类的有影响，那么他们也可以否决。这里又各地政策不同。比如北京上海有钱，政府就能补贴；穷一点的地方没钱那么就给政策，比如让民众可以提取公积金来装电梯。

　　可是真正的推进靠什么？

　　靠房价上涨的大饼。

　　简单来说就是没装电梯的时候老房子是一楼最值钱，装了电梯一楼受影响房价就会倒置，损失很严重。装电梯带来的噪音，通风和采光问题几乎不可能不影响一楼。那么最好的办法就是讲房价上涨。简单说就是让人觉得装了电梯老房子就是电梯房，大家房价都能上涨。一楼也得益，只是得到利益相对少而已。基层也是那么做的。效果初期还并不差。

　　但是现实当然不可能。所以到了后期要推动，就是只能改规则，收回一楼二楼的否决权。

　　而且大家一定要注意，政策永远都是有两难的，只是舆论中我们很少去提而已。真正装电梯对于欠发达地区的老旧小区带来的问题是后续管理。如何保证源源不断的收到钱？

　　新小区往往都有完整的物业管理系统。像电梯这样的公用设备的修理甚至更换都有明确的说明并且包含在收费里。可是那些老旧小区哪里来的完整物业服务系统呢？电梯出了质保之后要更新维护，钱谁来出呢？

　　最关键的，是收不到钱怎么办？

　　电梯质保一般也就是三年。后面要换个配件什么的，费用一高，住在老旧小区里的人本来多数也没什么钱。人家就是真拿不出钱，地方上也没钱，怎么办？

　　暂时不知道。大家也都是走一步看一步。