为进一步做好本市既有住宅加装电梯工作，经提炼总结本市三年加梯工作，近日，市住房城乡建设委、市规划资源局等七部门 对《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》进行了修订。修订了关于既有住宅加装电梯的表决方式、协商调解、使用维护等有关规定。其中明确， 建筑层数为四层(含四层)以上的住宅房屋，即可加装电梯。修订后的指导意见 自2023年3月1日起施行。

实施条件

既有住宅加装电梯应当 同时满足以下条件：

城镇范围内，依法建设交付使用的住宅房屋。

非单一产权。

未列入房屋征收范围和计划。

建筑层数为四层(含四层)以上。房屋建筑结构符合安全要求。

表决方式

根据《民法典》第二百七十八条相关规定，修订了加梯表决方式。

修订为，既有住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在栋（门）全体业主（承租人）意见，经本栋（门）建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主（承租人）且人数占比三分之二以上的业主（承租人）参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主（承租人）且参与表决人数四分之三以上的业主（承租人）同意后，签订既有住宅加装电梯项目协议书。

拟占用业主(承租人)专有部分的，还应当征得该专有部分的业主（承租人）同意。

为充分发挥基层组织作用，进一步细化了加梯申请人、社区居民委员会和街道办事处等协商调解程序。

特别明确， 相关当事人对既有住宅加装电梯项目协商不成的，社区居民委员会应当组织调解。相关当事人拒绝社区居民委员会调解或者经调解仍 未达成一致意见的，所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当通过协调会等方式组织调解。 仍调解不成的，可通过法律途径解决。

对老年人、残疾人居住的既有住宅加装电梯项目，社区居民委员会及街道办事处（乡镇人民政府）应当加大调解力度，引导当事人自愿达成调解协议，化解纠纷。

使用维护

为解决加梯后居民的“后顾之忧”，增加“使用维护”相关规定，既有住宅加装电梯申请人委托的管理单位 按照合同约定依法做好电梯日常运行服务。

未委托管理的，由申请人协商确定的实际负责人依法做好电梯日常运行服务。申请人或者受委托电梯管理单位应当 与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养协议，并依法向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得《特种设备使用登记证》。